<div><span style="font-size: 12px;">Edificio de oficinas con 14 pisos y cocheras en subsuelo, control de acceso, tres ascensores automáticos, portería de 7 a 21 hs, sito en calle San Martín 439, entre la calle Lavalle y Av. Corrientes, Microcentro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.<br></span></div><div><span style="font-size: 12px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 12px;">Oficina ubicada en el piso 13° “B”, al contrafrente, con orientación Este, en planta dividida con la siguiente distribución: Ingreso a recepción con cuarto de archivo, al frente gran área de trabajo con mobiliario para 50 puestos de trabajo, a la izquierda, office/cocina, un despacho con baño privado que conecta con otro, más otro despacho amplio, en el sector opuesto, batería de baños ambos sexos, sala de reunión amplia y una segunda área de trabajo. Fuera de la oficina cuenta con batería de baños adicionales.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Se encuentra en excelente estado, lista para entrar, mobiliario completo, AA en todos los sectores, conexión a redes por bandejas elevadas, luces led, cortinas, muy luminosa y con buena insonorización.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Entorno fuertemente comercial, administrativo y financiero, zona denominada Microcentro o City Porteña, de nivel socioeconómico medio / alto, de densidad poblacional alta en horario comercial.&nbsp;</span><span style="font-size: 12px;">Ubicado a metros de la calle peatonal Florida, de la zona bancaria, a pocas cuadras de Plaza de Mayo y Puerto Madero. Sus accesos son óptimos, gracias a su cercanía a las avenidas Corrientes, Alem, Córdoba y 9 de Julio.</span><span style="font-size: 12px;">&nbsp;Importante oferta de servicios gastronómicos, bancarios y comerciales.&nbsp;</span><span style="font-size: 12px;">Área predominantemente ocupada por empresas de diversos tamaños y rubros.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Cocheras: 2 espacios con acceso por rampa.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Valor de Venta: U$ 450.000.-<br></span></div><div><span style="font-size: 12px;">Expensas 09/24: $ 700.000.-&nbsp; (incluyen cocheras)</span></div><div><span style="font-size: 12px;"> AySA: $ 175.000.-</span></div><div><span style="font-size: 12px;">ABL: $ 90.000.-</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Honorarios Inmobiliarios: 4% + IVA sobre el valor total venta.</span></div><div><span style="font-size: 12px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 12px;">“Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.” </span></div><div><span style="font-size: 12px;"> </span></div><div><br></div><div>AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).- </div><div> </div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>