<p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">Edificio corporativo AAA sobre Carlos Pellegrini 657. Excelente ubicación, a 3 cuadras del Obelisco y de las líneas de subtes B, C y D, frente al metro bus de la Av. 9 de Julio. Se desarrolla en planta baja, 4 subsuelos de cocheras y 12 plantas.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">Características del edificio: Edificio entre medianeras con 6 años de antiguedad, desarrollado en 4 Subsuelos de cocheras, Planta Baja, 12 Pisos y Terraza | Frente vidriado con doble vidriado hermético, cristales DVH al frente y contra frente | 3 ascensores Mitsubishi para 8 personas c/u y 1 montacargas | Escalera presurizada| Sistema de aire acondicionado Volumen de Refrigerante variable | 100 cocheras en 4 subsuelos por rampas | Instalación contra&nbsp;</span><span style="font-size: 12px;">incendio por sistema de aspersores | Grupo Electrógeno que alimenta bomba de agua e&nbsp;</span><span style="font-size: 12px;">incendio, escaleras, pasillos y una reserva por oficinas para cubrir necesidades UPS. | En Planta Baja se encuentra un Auditorio sin terminar con capacidad para 407 personas&nbsp;</span><span style="font-size: 12px;">sentadas, con dos baterías de baños para Damas y Caballeros, con sistema de Aire&nbsp;</span><span style="font-size: 12px;">Acondicionador Frío/Calor y sistema contra incendios | En el piso 12° se encuentra un SUM (Salón de usos múltiples).</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">Características de las oficinas: Plantas libres | 2 Baterías de Baños para&nbsp;</span><span style="font-size: 12px;">Damas y Caballeros | 1 Baño para Discapacitados | 1 Cocina/ Office | Piso con alfombra | Pisoductos de 3 vías&nbsp;</span><span style="font-size: 12px;">con 30 periscopios distribuidos en toda la planta| Cielorrasos de placas de yeso | Iluminación |&nbsp;</span><span style="font-size: 12px;">Tablero eléctrico individual por piso.&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">Detalle de superficies: 4SS, 3SS y 2SS: 1.095 m2 c/u para cocheras | 1SS: 233 m2 cocheras + 865 m2 servicios generales | Estacionamiento: 3.518 m2 para 99 cocheras marcadas | PB Hall, batería de baños más 685 m2 de auditorio y folier | P1 517 m2 sala exposiciones (piso parquet) | P2 524 m2 oficina | P3 al P10 c/piso oficina 443 m2 | P11 Oficina 408 m2 | P12 SUM 112 m2 + portería 55m2 + servicios 46 m2 + terraza 52 m2 = 265 m2 P13 sala maq. Asc. 48 m2. | Medida total: 10.017 m2 cubiertos de los cuales 3.518 m2 son de cocheras, 5.814 m2 de oficinas y servicios propios (sanitarios y cocina) 685 m2 de auditorio y folier.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"></p><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">Valor de alquiler: D</span><span style="font-size: 12px;">ólar BNA vendedor + IVA + Gastos.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">VALOR ALQUILER EN BLOCK: U$ 60.000.- + IVA + Gastos.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">Expensas: $ 18.312.400.- (Nov. 2024)</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">Superficie rentable oficinas: 5.261 m2.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">Cocheras: 99.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">El alquiler no incluye energía eléctrica ni seguridad.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">Honorarios Inmobiliarios: 5 % más IVA sobre el monto total del Contrato.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p><br>